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Betriebs- und Anlagenplanung konsequent im Mittelpunkt
Bei allen Bauvorhaben (Neubauten, Umbauten, Erweiterungsbauten) stellen wir die Betriebs- und Anlagenplanung konsequent ins Zentrum. Nach kritischer Analyse der bisher eingesetzten Technologien, Verfahren, Abläufe und Mengenströme entwickeln wir die Block- und Verfahrensschemata sowie die zukünftigen Anlagenaufstellung mit optimierten, kreuzungsfreien Personen- und Warenflüssen. Gleichzeitig werden die geforderten Hygienezonen und Schleusen definiert und zukünftige Entwicklungs- und Ausbauszenarien in die Planung einbezogen. Der eigentliche Baukörper und die gesamte Gebäudetechnik basieren auf diesen erarbeiteten Grundlagen und berücksichtigen alle behördlichen Auflagen. Dabei stehen ökonomische und ökologische Lösungen im Vordergrund. Als Ergebnis streben wir, gemeinsam mit dem Auftraggeber, kostenoptimierte und funktionale Lösungen an.
Vom Masterplan zur Ausschreibung
Neben Masterplänen erarbeiten wir Vorprojekte, alle Unterlagen für die behördliche Baueingabe sowie auch sämtliche Planungsleistungen in den Bereichen Bau und Gebäudetechnik für die spätere Realisierung des Projekts durch einen Generalunternehmer. Die Ausschreibungs-unterlagen der Gewerke "Bau und Gebäudetechnik" erstellen wir aus diesem Grund sehr detailliert und stimmen diese untereinander integral ab.
Dieses Vorgehen ist für die Planer wie auch für die Verantwortlichen des Auftraggebers vor der Realisierungsphase aufwendiger als bei konventionellen Planungen. Das Projekt ist bei diesem Vorgehen bereits im Vorfeld umfassend zu überdenken. Fabrikate, Standards, Leistungen etc. sind zu definieren und in die Ausschreibungs-unterlagen zu integrieren. Dafür entfallen in der Umsetzungsphase die kostenintensiven Entscheide auf der Baustelle, ausserhalb des eigentlichen Wettbewerbs.
Umfassende Dokumentation
Die erarbeiteten, funktionalen Ausschreibungsunterlagen mit den umfassenden Vertragssunterlagen ermöglichen einen transparenten und optimalen Wettbewerb unter den Anbietern und unterbinden in der Realisierungsphase Diskussionen über Leistungsgrenzen, Qualitäten und Ausführungsstandards. Bei allen Vergaben ist der Bauherr jederzeit frei und entscheidet allein aufgrund neutraler Angebotsvergleiche. Auch bei GU-Ausführungen sind das Einbinden favorisierter Lieferanten und/oder Projektänderungen in der Ausführungsphase immer möglich. Bedingt durch die detaillierten Vertragsunterlagen lassen sich diese transparent nachvollziehen. Im Vergleich zur konventionellen Abwicklung führt dieses Vorgehen damit zu tieferen Pauschalpreisen bei höherer Kostensicherheit.
Parallel zur Projektierung des beschriebenen Ausführungsprojektes erarbeiten wir, zusammen mit dem Bauherrn, auch die Ausschrei-bungsunterlagen für die gesamte Anlagentechnik, welche in der Regel nicht als GU-Paket vergeben werden kann. Gleichzeitig sind die Montage der neuen Anlagen und Umzugsarbeiten der vorhandenen Anlagen sowie die Inbetriebnahmen vorzubereiten.
Unser Motto: wer plant - liefert nicht
Die Gesamtprojektleitung mit der terminlichen und finanziellen Verantwortung in der Ausführungsphase, der Koordination der Inbetrieb- und Schlussabnahme liegt bei Kundert Ingenieure AG. Um Interessenskollisionen zu vemermeiden, sind wir als Planer lieferantenneutral und verstehen uns als Treuhänder des Bauherrn.
Mit dem beschriebenen Planungsvorgehen ist es uns bisher in allen Projekten gelungen, sowohl die Investitionskosten als auch die Termine exakt im geplanten Rahmen zu halten.
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